Группа 'Бородино' Тиграна Нерсисяна предложила поставщикам принадлежащей ей сети 'Продуктория' обменять долг ритейлера на квартиры в жилых комплексах в Можайске (Московская область) и Медыни (Калужская область), которые построила группа. Девелоперы и раньше пытались применять бартерную схему, но она не стала популярной даже в разгар кризиса — недвижимость не самый ликвидный товар.

Общий долг розничного подразделения ООО 'Бородино-Агро' (сеть 'Продуктория') в группе 'Бородино' не раскрывают. Только с января 2010 года в арбитражный суд Москвы к ритейлеру подано более 40 исков от контрагентов на сумму свыше 35 млн руб. На прошлой неделе один из поставщиков ритейлера ООО 'Регата-Столица' подал заявление о признании 'Бородино-Агро' банкротом (см. 'Ъ' от 6 апреля).

Поставщик бакалеи в 'Продукторию' рассказал 'Ъ', что его компании сеть предложила оплатить долг квартирами, которые 'Бородино' построила в подмосковном Можайске и городе Медынь Калужской области. Директор департамента маркетинга и PR 'Бородино' Ольга Аверина подтвердила, что 'группа предлагает различные формы оплаты, включая взаимозачет'.

Девелоперское подразделение 'Бородино' уже построило более 200 тыс. кв. м жилья в России (в Москве, подмосковной Кубинке, Нижнем Новгороде и др.) и Монголии. В жилом комплексе в Можайске (21 тыс. кв. м) осталось в наличии только 13 квартир — двух- и трехкомнатных, рассказал 'Ъ' консультант 'Бородино-недвижимость'. Но еще не распроданы квартиры в Медыни (18 пятиэтажных жилых корпусов) и Кубинке (пять жилых корпусов по 9-11 этажей).

Квартиры в Можайске поставщикам предложено забрать по 45 тыс. руб. за 1 кв. м (для примера: площадь двухкомнатной квартиры составляет 78 кв. м). В Медыни цена 1 кв. м определена в 25 тыс. руб., хотя на сайте указано, что она начинается от 47 тыс. руб., там площадь квартир находится в диапазоне 39-75 кв. м. Поставщик, получивший предложение от 'Бородино', говорит, что всерьез рассматривает предложенный вариант реструктуризации долга, хотя считает, что долг перед его компанией 'можно обменять на небоскреб'.

Руководитель PR-направления ТД МВЗ (производит коньяк 'Бастион', водку 'Флагман') Дарья Домостроева говорит, что ее компания уже выиграла суд у 'Бородино-Агро' о взыскании с ритейлера 680 тыс. руб. долга. 'Никаких предложений по мировому соглашению, включая бартерный вариант расчета, пока не было',— добавила она.

Группа 'Бородино' основана в 1994 году как производитель напитков. Сейчас занимается девелопментом (бизнес-центры 'Бородино-Плаза', 'Бородино' и др.), машиностроением (Савеловский машиностроительный завод, Конаковский завод механизированного инструмента и др.), производством продуктов (кондитерская фабрика 'Славянка', завод 'Спасо-Бородинские воды' и др.). В 'Бородино' также входит Петрофф-банк и страховая компания 'Элкос'. Финансовые показатели не раскрываются. По подсчетам журнала 'Финанс', состояние основного владельца и президента группы Тиграна Нерсисяна в 2009 году составляло $380 млн.

Глава холдинга 'Миэль' Григорий Куликов в интервью 'Ъ' в феврале 2009 года говорил, что бартерная модель на рынке недвижимости 'не примет массового характера', 'хотя некоторые хитрые застройщики и пытаются воскресить эту схему'. 'Бартер ... не приносит мгновенной ликвидности. Осознание того, что у тебя есть документы на 20 квартир в строящемся доме, не спасет',— объяснял он. Тем не менее в сентябре 2009 года 'ДОН-строй' запустил так называемую бартерную программу, предложив оплачивать поставки стройматериалов квартирами в Москве.

Гендиректор 'НДВ-недвижимости' Александр Хрусталев считает, что поставщикам 'Бородино' имеет смысл забрать долг жильем, если есть возможность договориться о его цене на 10-15% ниже рыночной стоимости. 'В этом случае у поставщика есть все шансы продать его уже через месяц. А при банкротстве сети контрагентам придется встать в общую очередь кредиторов',— рассуждает он.